کشور آلمان در اروپای غربی با پایتختی شهر برلین واقع شده است. مساحت آن 357.486 کیلومتر مربع است. جمعیت آن 83.2 میلیون نفر و زبان رسمی مردم این کشور آلمانی است. واحد پول آنها نیز یوروست. آلمان از شمال با دریای شمال، دانمارک و دریای بالتیک هم مرز است. از سمت شرق با کشور لهستان و جمهوری چک، از سمت جنوب با اتریش و سوئیس، از غرب با فرانسه، لوکزامبورگ، بلژیک و هلند مرز دارد. اولین حضور انسانی در سرزمین امروزی آلمان به حدود 130 تا 230 هزار سال پیش باز می گردد.
پس از جنگ جهانی دوم، آلمان، به 2 قسمت شرقی و غربی تقسیم شد. نهایتا در سال 1990، آلمان غربی و شرقی متحد شدند و جمهوری فدرال آلمان را تشکیل دادند. آلمان دارای نظام سیاسی جمهوری فدرال دموکراتیک پارلمانی است و 16 ایالت دارد. این ایالت ها می توانند در برخی مسائل مستقل عمل کنند.
هم اکنون این کشور یکی از صنعتی ترین کشورهای جهان است و در جایگاه ثروتمندترین عضو اتحادیه اروپا و موتور اقتصادیِ حوزه پولی یورو قرار گرفته است. جمهوری فدرال آلمان اکنون یکی از اعضای سازمان ملل متحد، ناتو، کشورهای گروه 8 و گروه 5+1 و از بنیانگذاران اتحادیه اروپاست.
اطلاعات عمومی در مورد زندگی در آلمان
پایتخت: برلین
زبان رسمی: آلمانی
واحد پول: یورو
نوع حکومت: جمهوری فدرال دموکراتیک پارلمانی
مساحت: ۳۵۷٬۳۸۶ کیلومتر مربع
جمعیت تا سال ۲۰۱۹: ۸۳٫۰۲ میلیون نفر
پیش شماره تلفن: ۴۹+
تولید ناخالص داخلی تا سال ۲۰۱۸: ۳٫۹۴۸ تریلیون دلار آمریکا
اختلاف ساعت با تهران: حدود ۲ ساعت عقب‌تر
آب و هوا: معتدل همراه با زمستان‌های سرد
مراحل خرید خانه در آلمان
در مرحله اول شما باید پیش قراردادی که شامل جزئیات اولیه معامله باشد، تهیه نمائید. شرایط و نحوه پرداخت، ارزش ملک، شرایط قرارداد و میزان سپرده اولیه که این سپرده 10% کل قرارداد یا ارزش ملک می باشد و به حساب بانکی محضر واریز می شود، را در پیش قرارداد آماده نمائید.
انجام کلیه امور، مسئولیت استعلام از ثبت شدن اموال غیرمنقول، دریافت تائیدیه های ثبت راضی و وضعیت بانکی توسط یکی از محضرهای آلمان و پرداخت همزمان مالیات املاک و مستغلات را در مرحله دوم باید انجام دهید. انعقاد قرارداد بین خریدار و مالک که خریدار موظف به امضا مدارک خرید و مرتبط با آن می باشد، بهتر است انجام قرارداد برای حفظ منافع خود و طرف قرارداد در اداره ثبت صورت گیرد ولی الزامی نیست.
برای انجام این 3 مرحله 41 روز زمان نیاز دارید همچنین برای پرداخت مالیات املاک و مستغلات 28 روز یا 4 هفته زمان دارید. نکته حائز اهمیت این است که شما با خرید ملک در این کشور اقامت کشور را دریافت نمی نمائید و اگر به دنبال اخذ اقامت در کشور آلمان می باشید باید از راه های دیگری همچون اخذ ویزای جستجوی کار آلمان و یا اخذ اقامت آلمان از طریق تحصیل اقدام نمائید.
هزینه خرید خانه در آلمان
هنگام خرید خانه در آلمان، می‌توانید انتظار داشته باشید که مسئولیت پرداخت بیشتر هزینه‌ها بر شانه شما باشد. به طور معمول، فروشنده ملک پرداخت‌های لازم به نماینده املاک را انجام می‌دهد؛ اما اگر از نماینده خریدار کمک گرفته‌اید یا نماینده هزینه آن را تقسیم کرده است، ممکن است مجبور شوید مبلغی را بپردازید.